01
物流専門の知見と独自データ
物流企業ネットワークや豊富な荷主支援実績から蓄積したリアルな実態データを活用します 。単なる不動産市況にとどまらず、実際の物量動向や輸配送効率、雇用確保の難易度まで考慮した、実効性の高いマーケット分析と適地評価を提供できる点が強みです
物流不動産マーケットレポート
荷主企業・物流企業の実態データから最適な拠点立地と将来の施設需要を精度高く検証します
このような課題を解決できます
このような課題を 解決できます
候補地の立地適性や雇用確保の難易度を知りたい
エリア別の将来的な物量動向や需要を予測したい
荷主や物流会社のリアルな施設利用ニーズが不明
物流拠点の再編・新設に向け客観データがほしい
自社倉庫の建て替えや外販拡大の判断材料がない
投資判断に必要な競合施設や市況動向を把握したい
船井総研SCの物流不動産マーケットレポートが選ばれる理由
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02
荷主企業と物流企業の双方の視点
荷主企業のSCM視点と、物流事業者のオペレーション視点双方を熟知したコンサルタントが調査・検証を行います 。テナント需要の真ニーズや将来の施設スペック要件を的確に捉え、開発・投資・拠点セットアップにおける失敗リスクを大幅に低減させることが可能です
03
投資判断を支える客観的レポート
公的統計データだけでなく、現地調査や業界関係者へのヒアリング取材を掛け合わせた多角的な分析結果を整理します 。経営会議や投資委員会、金融機関等への説明資料としてもそのまま活用できる、客観性とロジックに優れた説得力の高い報告書として納品いたします
実績のある業界一例
物流不動産業界
金融業界
物流不動産マーケットレポートの流れ
01
目的と仮説の整理
検討背景や課題をヒアリングし、調査対象エリアや分析の切り口、検証すべき仮説を設定し、プロジェクトの全体方針と調査設計を明確にします
02
基礎情報の収集分析
公的統計データや独自データベースを活用し、対象地域の人口動向、道路網・交通アクセス、物流施設の供給状況や空室率等の基礎情報を収集・整理します
03
現地調査とヒアリング
対象エリアの現地視察を行うとともに、近隣の荷主企業や物流事業者へのヒアリングを実施し、数値だけでは見えない実運用の課題や生の需要を把握します
04
需要と適地の定量評価
収集したデータと定性情報を統合し、将来的な物量推移の予測、就労者の確保やすさ、エリアの拠点適性および需要規模（TAM/SAM）を定量評価します
05
報告書の作成と提示
分析結果に基づき、対象立地の課題や機会、推奨される施設スペック、将来の需要見通しを体系的にまとめたマーケット調査レポートを作成・提示します
06
方針協議と質疑応答
成果物をもとに最終報告会を実施し、調査結果に対する質疑へ回答します 。経営判断や投資・開発計画の意思決定に向けた具体的な方向性を協議・伴走します
物流不動産マーケットレポートの成果物
エリア別物流環境・需要予測調査レポート
対象地域の人口推移、交通アクセス、雇用環境および物量の将来動向を可視化した報告書です 。公的データと独自分析を組み合わせ、対象エリアにおける物流拠点としての適性と将来的な需要規模を明確に示します
荷主企業・物流企業ヒアリング・ニーズ分析書
周辺の荷主企業や物流会社へのヒアリング調査により、現場で求められる施設スペックや賃料感、拠点再編ニーズ等の定性情報をまとめた資料です 。数値では見えない潜在的なテナント需要や実運用の課題を浮き彫りにします
物流拠点評価・投資開発推奨アクションプラン
市場調査と需要予測を踏まえ、新規拠点開設や開発・投資における機会とリスク、推奨される施策やロードマップを提示する提言書です 。社内決定や関係先への説明資料として即座に活用できる論理的な構成となっています
よくある質問
Q全国どの地域でも調査を依頼することは可能でしょうか。また、特定エリアに限定した調査も対応できますか？
A全国対応可能です 。首都圏や近畿圏などの主要物流エリアはもちろん、地方都市や特定自治体周辺に絞ったピンポイントの市場調査・立地診断も承っております 。お客様の検討している拠点候補地や開発予定地に合わせて、調査範囲や対象業界を柔軟に設計して分析を実施いたします
Q競合となる他社レポートや一般的な不動産データと比較して、どのような独自性や強みがありますか？
A当社の強みは、単なるスペックや市況データの集計にとどまらず、荷主・物流企業双方へのコンサルティング実績に基づく「現場・実運用目線」の分析を行える点です 。実際の輸配送効率や雇用確保の難易度、荷主の潜在ニーズまで深く踏み込んだ、事業に直結する生きた情報を提供します
Q既存倉庫の建て替えや老朽化に伴う拠点再編の投資判断材料として、調査を依頼することは可能ですか？
A可能です 。自社倉庫の老朽化や建て替えをご検討の際、現拠点の立地評価や将来の物量変化、周辺での雇用可能性、さらには余剰スペースの外販獲得可能性などを多角的に評価します 。大規模な設備投資や建て替えにおける最適な意思決定を強力にバックアップいたします
Qレポートの分析結果を、社内の経営会議や投資委員会の説明資料としてそのまま活用することはできますか？
Aそのままご活用いただけます 。意思決定者が判断しやすいよう、定性・定量の根拠を明確にした論理的な構成で報告書を作成いたします 。また、必要に応じて経営会議や投資委員会でのプレゼンテーション補佐や質疑応答への同席など、決定に向けた手厚いサポートも実施しております
