【SC経営のヒント537】『三等立地開発の時代』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.537━ 2018.9.11
 船井総研 コンサルタント 山本 匡 発行
 週刊 ☆ショッピングセンター経営のヒント☆
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『三等立地開発の時代』

商業施設の賃料は、
非常に高い一等地では月坪10万円以上もありますが、
一方で大都市でも月坪5000円になるところもあります。

銀座や心斎橋だと
「賃料が高すぎて、一部の業種以外儲からない」となっており、
エキナカや空港などの一等地では
「賃料は高いが売れるのでそれなりに儲かる」
という状態でしょう。

郊外型モールは、
もともと「賃料はやや高いが売れる」だったのが、
昨今売り上げが下がってきて、
賃料の割高感が出てきて空床が増えています。

一方で都市部で月坪5000円~10000円程度の物件も多いです。
商業施設に限らず商業床は供給が増える一方でほとんど減らないので、
今後も「誰も借り手のつかない物件」が増えることになります。

そういうエリアを、ある程度まとまってリノベーションする
という取り組みが目立ってきました。

分かりやすいのは鉄道高架下で、
ミナミの「EKIKAN」はどんどん伸びています。

灘高架下を見てまいりましたが、
これからリノベーションがすすんで店が増えたら面白くなりそうでした。

下町や長屋、古民家改造というのも増えてきました。
大阪の中崎町や松屋町なども面白いですね。

ナショナルチェーンをずらりと並べた商業施設の時代は、
もう一山超えた感があり、
一等地以外はあまり有望性を感じにくくなっています。

これからの商業開発の着眼点は、
ゼロから郊外に商業施設を建てるより、
いまある市街地の物件のリノベーション&高感度化のほうが
低投資で面白い店が作れそうです。

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